城市化转型与土地陷阱

城市化转型与土地陷阱

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作品简介

城市化转型与土地问题是事关中国改革方向和发展命运的重大问题,但同时又极其复杂,不仅在实践中出现了土地财政、地方债务、高房价等连锁问题,在学术界也引起了相当多的争议和分歧。

本书指出,目前城市化转型面临的问题已不再是“农村、农民、农业”的老三农问题,而是“农地流转、农民离乡务工、农地非农用”的新三农问题。中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”,并成功实现现代化转型,其核心是重新调整“土地开发权”的分配,实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。城市化转型的制度设计与实践,围绕这一主线展开,重重难关和纠结就迎刃而解。

华生:著名经济学家,是影响我国经济改革进程的三项重要变革,即价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者,现任东南大学、武汉大学教授、博士生导师。曾获孙冶方经济学奖、中国经济理论创新奖、首批“国家级有突出贡献的专家”等奖项。著有《中国改革:做对的和没做的》 《中国股市:假问题和真问题》等。

作品目录

  1. 前言从城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
  2. 序 进入城市化世纪
  3. 第一节 比较意义上的中等收入陷阱并不存在
  4. 第二节 中等收入陷阱讨论的积极意义
  5. 第三节 人类真正跨过的几大发展阶段与陷阱
  6. 第四节 城市化转型与成为高收入经济体的密码
  7. 第五节 城市化转型之中与之后的世纪展望
  8. 第一章
  9. 第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
  10. 第二节 在城市化转型中出现的新三农问题
  11. 第二章
  12. 第一节 土地财政的异化
  13. 第二节 土地所有权之争的背后
  14. 第三节 土地开发权与所有权的分离
  15. 第三章
  16. 第一节 历史沿革
  17. 第二节 现状:乱象不可持续,改革不可避免
  18. 第四章
  19. 第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
  20. 第二节 土地制度改革的学界主流思路
  21. 第五章
  22. 第一节 小产权房问题剖析
  23. 第二节 保障房的弯路和歧义
  24. 第六章
  25. 第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
  26. 第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
  27. 第七章
  28. 第一节 土地开发权分离的经济学探讨
  29. 第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
  30. 第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
  31. 第八章
  32. 第一节 法律原则一:“公共使用”原则
  33. 第二节 法律原则二:“公正补偿”原则
  34. 第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
  35. 第九章
  36. 第一节 制度设计的指导思想和目标
  37. 第二节 新型城镇化制度框架
  38. 第十章
  39. 第一节 中国城市化转型道路的选择
  40. 第二节 中国实现城市化转型的三大不利因素
  41. 第三节 中国实现城市化转型的三大有利因素
  42. 附录一关于实施新型城市化战略的建议
  43. 附录二破除户籍垄断 实现人的城市化
  44. 附录三城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
  45. 第一节 中国房价的国际比较
  46. 第二节 房价飙升溯源
  47. 第三节 供求失衡的症结
  48. 第四节 历次楼市调控失效的原因
  49. 第五节 城市化进程中的楼市发展战略定位
  50. 第六节 楼市制度变革的基本内容
  51. 第七节 房地产税应谋定而后动
  52. 附录四城市化过程中楼市政策的中日韩比较
  53. 第一节 中日韩三国城市化发展的高度可比性
  54. 第二节 需求管理:全面向普通自住房倾斜的楼市政策
  55. 第三节 中日韩楼市需求管理的几点对照与启示
  56. 第四节 中国住宅用地供给的演变和困境
  57. 第五节 日本城市住宅用地的正确定位和成本控制
  58. 第六节 韩国对日本经验的借鉴和强化
  59. 第七节 日韩住宅用地供给对中国的启示
  60. 附录五楼市限购令的错误与纠正
  61. 第一节 限购令出台后的各方观点
  62. 第二节 限购令政策的两大错误
  63. 第三节 纠正限购令政策的机制设计
  64. 主要参考文献
  65. 后记
载入中

热门划线

  1. 城市化即从乡村社会转为城市社会,是一个国家乃至全球的大多数人改变职业、就业、居住地点和环境的大变动,可以说是人类进入文明社会几千年以来最大规模的迁移和社会结构改变。7 人
  2. 李嘉图陷阱是指农业国在进行工业化启动时会遭遇资源制约问题。因为工业化人口的迅速增加会增大食品供给的压力,食品价格的上扬从而工资成本的上升会严重抑制依赖于劳动密集技术的早期工业,而获益者只是非生产性、只会挥霍性消费的地主阶级。7 人
  3. 中等收入国家被主导成熟产业的、低工资的穷国竞争者和主导技术迅速变化产业的、追求创新的富国挤压在中间。”5 人
  4. 如果抓住了发展中国家城市化、现代化转型中土地开发权这个财富分配的主导性线索,以上的这些目标和努力就可以成为一个同向协调的运动,从而能够更容易地达到包容性发展与可持续增长的目标。5 人
  5. 一种观点是,土地财政是中国特色工业化、城市化发展道路的核心和基础。5 人
  6. 人类已经和还在进一步从乡村社会转为城市社会。4 人
  7. 因为作为中国传统的自耕农来说,他们从来只会因被迫卖出或失去土地成为雇工或流民而痛苦。4 人
  8. 现在人们谈论的三农和土地问题,其实都已不是传统农业社会的农民问题,而是从传统农业社会向现代工业和城市化社会转型中的新问题。4 人
  9. 并不妨碍产权定义的完整性和市场交易定价的有效运行4 人
  10. 中等收入陷阱指的是:“比起较富或较穷的国家来说,中等收入国家的增长会相对较慢,这也说明为什么20世纪的世界经济没能缩小贫富差距。3 人

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