作为中国家庭最重要的投资品和居民安居乐业的保障，没买到房子的人都在寻找买房时机，买到房子的人也在寻找投资更大更新的房子的时机。那么到底什么时候能买房？ 抓准房产投资正确时机的方法： 一、 战略上寻找周期性时机，抓住下降周期的低点。 二、 战术上关注事件性时机，抓住特殊机会。 三、 用PIE模型进行风控，以真实价值对抗价格波动。 一、周期性时机：下降周期的尾巴 从大势上来看，一二线城市的房价涨多跌少，在噌噌噌涨个不停的房价面前，如何抓准这个房价下跌的区间，是战略层面的投资智慧。 1. 下降周期什么何时开始？ 一二线城市房地产市场受国内外经济形势影响甚大，且是政府政策调控的主要目标。所以这些城市的房地产市场拐点非常明显，比如2008年的全球金融海啸几乎让四个一线城市的房产市场瞬间进入冰点。 明显的拐点还来自于中国房地产市场特殊的属性——政策力量大。 首先，在中国的土地公有制下，政府完全主导土地的供给，这从根本上决定了一个城市的房地产市场面貌。 其次，政府还能出台金融政策影响市场，比如限制开发商卖楼、购房者卖楼，给房地产市场降温。 所以，政策导向是土地市场最大的指南针。比如深圳市政府在2016年10月开始出台了一连串限购限贷限资政策，深圳市房地产市场立即进入冰点。甚至在政策刚出台的第一周，全是竟没有新增商品房成交！紧接着是连续两个季度的成交量低迷，政策的影响可见一斑。 2. 明确了下降周期开始的节点后，周期内什么时候出手购房最便宜？ 哪怕是在一个下降周期内，想要买到最便宜的价格仍然不容易，我们仍需要对下降周期内的各个拉锯阶段有所了解，通过对过往市场周期的分析总结，一个下降周期可分为五个明显的阶段： 阶段一：下降周期的开始，成交量迅速萎缩，而价格仍然平稳，卖家买家高位观望。 阶段二：急于出手（比如本钱不厚、需要立马资金回笼的）的卖家开始降价出售，此时成交量稍有复苏，此时尚不是最好…