中国REITs市场建设 主要作者：蔡建春 刘俏 张峥 周芊 参与写作：闫云松 李艳 范熙武 彭超 于嘉文 李尚宸 张思思 张骞 李文峥 徐爽 序 2017年年初，光华管理学院创立了“光华思想力”智库平台，目的是立足于新时代的中国，遵循规范的学术标准，应用前沿的科学方法，做世界水平的中国学问。“光华思想力”的选题均扎根于中国大地，围绕中国经济社会发展和前沿商业实践展开研究。“中国REITs市场建设”是思想力平台第一期选题中新金融方向的重要课题。三年来，光华管理学院的学者、研究人员，以及国内外政策、实务界专家组成的课题组，相继推出了《中国REITs白皮书》系列研究报告，全面深入地论述了中国REITs市场建设问题，受到广泛关注和认可。 我一直非常关注中国金融改革，关心课题组的研究进展。我参加了2018年、2019年在光华管理学院举办的两届中国REITs论坛。《中国REITs市场建设》这本书是课题组三年中所有研究成果的总结，是中国REITs市场领域的一本学术专著。这本书的四位主要作者在中国REITs领域研究多年，深度参与了中国REITs市场的规划与设计。蔡建春博士担任中国证监会债券部主任期间，负责中国公募REITs市场创新。光华管理学院的刘俏教授和张峥教授多年来一直从事中国资本市场和金融改革的研究。周芊先生是中国REITs实践领域的开拓者。他们在将书稿交付给中信出版社的时候请我为此书撰写序言，我欣然应允。 这本书系统全面地回答了两个重要问题：为什么要在中国建设REITs市场，尤其是公募REITs市场？怎样设计和建设中国REITs市场？书中既有逻辑严谨的学理分析，也有大量的实证与案例分析。从理论上来说，不断提升金融中介效率，是金融创新推动金融体系发展的底层逻辑；同时，不同经济体有关REITs市场的实践各有不同，体现出路径依赖，与各经济体的禀赋、历史、文化有着紧密的关系。因此，理…