新资本论

向松祚
自序 几年前的一个夏日,一位年轻朋友和我闲聊。临别时他告诉我,他决定离开北京回老家寻找机会,因为北京房价太高了,自己买不起房,结不了婚,父母临近退休,收入微薄,也无法支持他买房。他问我:为什么房价涨得这么快?为什么房价总是比收入涨得快?您是经济学者,能给我一个答案吗? 这位年轻朋友名校毕业,是一家知名IT(信息技术)企业的工程师,年收入超20万,在北京算是中等收入水平,因为买不起房而放弃北京的职业发展令人惋惜。我不知道,每年中国有多少这样的青年因为买不起房而被迫放弃北京、上海、广州、深圳等中心城市的发展机会,但我知道,按照今天一线城市的房价,绝大多数工薪阶层是完全没有能力购买住房的。根据国家统计局的数据,2013年北京、上海、深圳、广州的人均年收入分别是40 321元、43 851元、44 653元、42 049元,平均月工资分别是5 793元、5 036元、5 218元、5808元。就是说,这些城市三口之家的平均可支配收入总和大约为12万元。按照这些城市平均房价每平方米3万元计算,即使购买一套70平方米的房子,也需要花费三口之家近18年的全部收入,一般工薪阶层不吃不喝需要差不多30年。当然,确实有些低收入工薪阶层买了房子,但都要依靠父母的积蓄甚至是夫妻双方父母的积蓄。正如一名房地产商所说,在中国住房已经成了富人的事情,穷人不要谈房子! 与此形成鲜明对照的是,房地产商则成为中国最富有的一群人。稍微统计一下五花八门的各种富豪榜就会发现,65%的中国富豪是房地产商,另外20%是煤老板和其他矿主。前20名房地产商,最低身家也超过500亿元人民币,最高则超过1 000亿,等于中心城市人均年收入的200万倍,等于中心城市三口之家平均年收入的60万倍!这是一个超乎任何人想象的巨大差距。 那位年轻朋友的疑问令人揪心和困惑:为什么房价总是比普通百姓收入涨得快?这也是个一般性的问题,是一个…