价值投资:看懂股票投资背后的逻辑
赵李南
献给女儿,爸爸希望你这辈子能够得一以宁 本书英文符号中文对照表
图片 前言 劳动力陷阱——为何一部分人会过得如此穷忙?
在厦门,大多数出租车司机都是外地人。笔者经常与出租车司机聊天,发现一个令人惊奇的事实,这些外地人来厦门的时间不短,少则五六年,多则二三十年。其中有一部分,是在厦门生活了30年的“外地人”,迄今也仍然没有在厦门定居,每年过年的时候仍然会回老家。因为房子是户口迁入、子女读书及其他绝大多数社会关系的关键,所以,在中国人的理念中,没买房就不算是定居,也不算是本地人。
1998年我国实行住房市场改革,由原来的“单位分房”改为“市场开发、自由交易”。这个改革措施极大地造福了中国老百姓,甚至可以这样评论,如果没有这个制度的改革,我们的城市化进程就是空谈。国家统计局数据显示,1998年,我们的城镇化率为30.4%,至2016年,我们的常住人口的城镇化率已经达到了57.35%,户籍人口的城镇化率则为41.2%。
根据历年的统计年鉴数据,1976年“文革”结束后至1998年住房市场化改革的大约20年里,年均竣工的住宅面积为8200万平方米,按照人均30平方米计算,每年解决270万人的居住问题。从1999年至2015年,年均竣工的住宅面积为5亿平方米,同样按照人均30平方米计算,每年解决了1600万人的住房问题,16年间累计解决了2.5亿人的住房问题。这样的住房建设规模是自人类诞生以来最大的,堪称“世界奇迹”。
请注意,城镇化率的两个口径统计有16.15百分点的差异,这个差异中的群体在中国总计有2.23亿人,前文提及的出租车司机就是其中的一员。我们不禁要问:为什么在1998年至2016年这将近20年的时间里仍然有这么多人没有按照传统意义上理解的安家落户在城市?
我们不能以今天的收入来衡量1998年的房价,认为那时候买房是件很轻松的事。按照国家统计局的数据,1998年我…