编审委员会 总编：高宇 姜海洋 主编：徐颖 夏凯 编委：韩策 赵亦楠 曾轶珉 林艺晖 吴浪雄 黄乐 黄萌 卢晓伟 午鹏 黄辉华 吴振亮 李茗馨 汤迪 陈婷 冯一程 序 历经多年的高速发展，地产行业的黄金时代悄然远去，种种红利渐次离场，地产行业的总量、利润水平、发展模式都面临前所未有的拐点。时至今日，中国房地产市场已然步入了新的发展阶段。面对全新的外部环境，房企如何转型破局，如何升级战略打法才能“赢战”未来，成为令行业普遍迷茫和深思的问题。 古人云：“以史为镜，可以知兴替。”要想对未来的战略打法有更清晰的定位，我们就需要站在过去看未来，以历史视角，理解地产行业发展的演进脉络，洞悉地产行业发展的逻辑本质。中国房地产发展史，是一部波澜壮阔、跌宕起伏的地产江湖史。一路走来，地产行业经历过高速发展的黄金时期，也经历过调控高压下的至暗时刻。在行业起落之间，房企有“一飞冲天者”，亦有“败走麦城者”。如今，在调控常态化背景下，中国房地产市场的发展格局已经基本定型，全面梳理中国地产行业发展脉络的时机已经到来。 行业发展离不开经济大势，地产与经济更是难舍难分，二者紧密关联、一脉相承。地产行业的演进逻辑蕴藏于中国宏观经济大环境的变革之中，地产跌宕起伏的发展之路背后，折射的是中国经济的深刻变革和社会的剧烈变迁。改革开放后，中国经济一步步从封闭到开放，从蛰伏到腾飞，从高速增长、增速换挡到高质量增长新阶段，在全球产业链中逐步向上攀登。 本书以典型经济事件为界限，以全景视野来俯瞰中国经济与地产行业发展演变的全貌，将中国经济发展划分为六个典型阶段，而在不同经济阶段，国家对地产的定位和导向不同，地产行业和房企的打法也呈现出阶段性特征。经济、政策、房价、需求、打法几条线索彼此映照、相互交错，共同编织成中国经济与地产发展脉络全景图（见图0–1）。 按时间线纵向切分，中国经济与地产发展脉络全景图可以分为六个…