中文版序一 FORWARD 中国证监会原主席 肖钢 2021年6月21日，上交所和深交所同时举办了规模盛大的首批9只中国公募REITs上市挂牌仪式，中国公募REITs终于正式落地，这是过去10多年来，全行业共同努力结出的硕果。 译者王刚先生在公募REITs上市之际推出这本书，给广大投资者提供了成熟REITs市场的投资经验指导，为持续开展REITs的投资者教育工作贡献了自己的一份力量。 从这本书中，读者能够了解和学习以新加坡为代表的成熟REITs市场的基本情况，全书通过对新冠肺炎疫情对市场造成的影响进行分析，在回顾了新加坡REITs过去10年的市场表现后，为读者提供了REITs这一全新的大众投资金融品种的投资经验借鉴。 REITs的投资者教育工作任重道远，为了让广大投资者能够充分学习和了解REITs，专业的指导资料不可或缺，译者正是及时为投资者带来了这样一部作品。通过阅读此书，投资者对REITs的认识得以不断加深，在充分理解投资REITs的优势与风险的基础上，能够更为广泛地投入REITs市场，进而推动行业不断扩大和发展。 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简写为RE ITs）是发达金融市场的重要金融产品，1960年诞生于美国，美国政府以联邦立法形式规定了REITs的特殊税收实体地位，只要REITs分配给投资者的收入达到一定比例（如大于等于90%），其来自合格不动产资产的收入就可以免税，而投资者则按当年的实际收入状况纳税。REITs也因此成为政府推动公众投资者参与规模大、期限长的不动产投资而做出的特殊安排。随着2021年6月21日首批9个试点REITs项目上市挂牌交易，中国也正式成为全球第41个拥有公募REITs的国家。 从REITs的发展历史来看，随着制度的不断优化和完善，REITs的几个主要特点也在不断进化：首先是REIT…