编审委员会 黄乐 杨少文 夏凯 王瑜 黄祎伊 王润泽 覃丹 谢晓慧 田祎 罗成 序一 本书的编写和修订共经历了近三年的时间，这三年是极其不平凡的。全球政治、军事和经济形势均发生了剧烈动荡和变化，我们处于百年未有之大变局，而新冠肺炎疫情的暴发也让人始料未及。 同样令人刻骨铭心的是，中国房地产市场跌宕起伏。经过二十多年的高歌猛进，中国房地产市场的初级发展阶段走到了尽头。 以上各种变化令人眼花缭乱，许多人陷入了慌乱、无奈和迷惘。 回到中国房地产业，如何在变化中找到不变的内容，引导大家承继过去、正视现实、面向未来，是摆在我们面前的课题。 2021年中央经济工作会议提出了“进一步探索房地产业新的发展模式”的明确要求，因此这一课题显得更为重要和迫切。 不变的内容是什么呢？是市场经济规律，是产业规律，是行业发展规律，是企业科学管理规律。这恰恰是过去二十多年被房地产业和房企长期忽视的根本问题，也是构建房地产业新的发展模式的核心内容。 房地产业新的发展模式是怎样的呢？新发展模式下的房地产业首先是链接上下游几十个行业的、为人类的生活和工作提供优良基础空间的行业；其次是具有优秀文化、科学的公司治理模式、强大的供应链体系，并善于进行系统集成和勇于持续创新的，由众多房企构成的行业；最后，它是由善良、正直、聪明、能干的，掌握了科学的世界观和方法论的精英团队构成的。 房地产业作为为人们营造生活和工作基础空间的不可或缺的领域，无时无刻不在影响着我们每一个人，它承载着人们生活的物质空间与精神空间，无论怎样重视它都不为过。简单的居住、初级的安居、较高阶的美居等，已无法覆盖和满足人民对美好生活的向往和需求，比如房地产产品的较高阶形态——酒店，从最初用于交易和旅途休憩的场所，演变为展示、学习和交流先进生活方式的“学校”。总之，简单的认识、初级的做法、单一的形式、碎片化的思想、非系统集成的方法论等，已经过时。…