图片 前言 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，英文缩写为REITs）是实现不动产证券化的重要手段，是通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，由专业管理团队投资于能够产生持续稳定收益的持有型不动产，并将投资收益及时分配给投资者的一种投资基金。REITs发源于20世纪60年代的美国，以1960年美国《房地产投资信托法案》（Real Estate Investment Trust Act of 1960）颁布为标志，REITs正式起步，随后包括日本、澳大利亚、英国、新加坡在内的40余个国家和地区也相继推出了REITs制度，推动REITs市场建设。 REITs对盘活经济主体的存量资产、丰富资本市场投融资渠道具有重要作用。广义上讲，以REITs为代表的系列金融工具形成了一个工具箱，不同国家根据其不同的国情、不同的发展阶段、不同的法律环境，在这个工具箱里，为不同类型的企业在不同阶段提供必要的金融支持，供其找到适合自己的运用模式。对于投资者而言，REITs通过证券化手段将难以分割出售的不动产变为份额相对较小、流动性较强的基金份额，REITs本身具有较高的风险收益比、高分红比例的特点，并且同现有的股票、债券等金融资产关联性较低，在一些国家或地区，其长期收益率甚至要高于股票收益率，居民将可通过投资REITs分享不动产运营和成长的收益。 REITs底层资产为可以产生稳定收益的持有型不动产，既包括物流仓储、产业园区、数据中心、信号铁塔等基础设施资产，也包括写字楼、购物中心、酒店、公寓等商业资产等。其中，基础设施REITs已成为各REITs市场中表现亮眼的一大板块。根据美国2019年不动产公募REITs的投资情况来看，其中非房地产领域的REITs总市值为7453.80亿美金，占比为58.4%。截至目前，印度的3只已发行REITs产品中有2只为基础设…