前言 房地产是城市运行发展的载体，房地产行业可持续发展是稳定国民经济和社会发展大局的重要支撑。从1998年城镇住房制度改革以来，我国房地产市场经历了几次周期性波动。2021年，新冠疫情全球蔓延，我国发展外部环境受压，房企负债“三条红线”和房企贷款“两条红线”深度调控，在多重因素影响下，规模型房企出现债务违约，下半年以来房地产市场成交及预期急转而下，行业加速调整。从表象来看，房企受到房地产严监管政策的冲击，出现融资端收紧、销售端承压以及流动性危机。深层次原因则是自2015年去库存政策实施以来，房地产市场供需量价透支，面对房地产行业供需关系的重大变化和急速的房地产去杠杆政策，依赖房价上涨支撑的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式难以持续。本书依据房地产行业可持续发展需求，探索房地产行业变局及其可持续发展的应对措施，主要包括四方面的内容：一是比较2008年和2014年两次大的波动，分析其与2021—2023年房地产行业变局有何不同；二是阐释未来房地产行业可持续发展与变革的方向是什么；三是分析调控政策、投资布局、融资模式、住房品质与新型业态等如何响应行业变局；四是论述进入房地产深度调整转型发展阶段，房地产企业怎样积极应对。 我国房地产市场过去高速增长，依托于四大红利：一是停止福利分房带来的释放市场需求的政策红利；二是人口和城镇化快速增长的红利；三是流动性充裕的货币红利；四是经济高速增长的红利。经过20多年的发展，到2020年我国城镇人均住房建筑面积已达38.6平方米，户均约1.1套，已不低于经济发展水平。过去房地产市场也经历过如2008年、2014年等年份商品房销售面积和销售额的负增长，但那时只要放松调控政策，市场马上反弹。本次市场下行，即自2021年10月以来，金融、限购、限贷、限售政策放松的效果远不及之前。房地产市场从政府调控的逻辑、人口红利、货币政策、经济发展阶段以及市场需求…