前言　当非住际会百年未有之大变局 2021年至今，世界政治、经济遭遇剧变，我国的房地产行业也面临了一系列挑战。宏观经济环境的不确定性使得很多投资者对房地产行业的前景存疑。在市场上，好地段、好价格的地产产品销量下滑，本书探讨的主角——非住宅产权的可售商办类物业（简称“非住”）则面临着更多的困境。 关于房地产行业未来的走向和趋势，不是本书的主旨，但有两个核心观点必须在这里申明，因为这涉及非住营销的根基。 第一，中国房地产已经开始走出底部、止跌企稳，盲目唱衰没有依据。 关于对房地产未来趋势的判断，国内谈得最多的莫过于对标日本“失去的三十年”，很多人担心中国房地产会像日本当年那样至少暴跌65%，走向崩盘。日本地产崩盘，表面看来是因为供过于求带来的泡沫，但更本质的原因是日本做出了一系列错误决策。1985年9月，日本被迫签订《广场协议》，短短一年，日元升值30%，两年半内，日元兑美元升值100%。日元如此快速升值直接让世界工业大国日本的出口熄火，大量资金只好涌入房地产，这导致地产泡沫破灭。反观中国，2001年入世之后，人民币兑美元的汇率近23年一共升值不超过25%。虽然美国多次施压，要求人民币升值，但中国是世界上为数不多的拥有完全主权的大国，我们完全可以根据发展的需要做出独立自主的经济决策。 不可否认，中国房地产行业前几年有泡沫，存在房价上涨过快等种种问题，表面上和日本相似，但二者之间的本质区别是日本的房地产过热是被人为胁迫服用大量“兴奋剂”导致的“心跳加速”。 第二，中国房地产同人必须把视角放在“百年未有之大变局”的背景下才能深刻理解行业的未来。 在中国，房地产在经济中占据非常重要的位置。美国发动金融战，想要通过美元潮汐收割中国，首当其冲的肯定是房地产。中国政府未雨绸缪，提前调整了房地产市场。2020年8月，中国出台“三道红线”，2021年下半年房地产步入深度调整周期，这个时候距离…