全网最实用的买房书，没有之一。以下书摘： 6层以下多层住宅为1~1.5； 7-9层中高层住宅为1.5~2.0； 10层以上高层住宅为2.0~3.5； 现在大家买的最多的是高层住宅，这种小区的容积率如果超过3，则不够舒适，请大家多多注意。 我国的《房地产开发企业资质管理规定》将开发商分为一、二、三、四共四个等级，一级是最高级。大家在买房的时候可以要求开发商出示《房地产开发资质等级证书》。 面积适当：每种户型都有相适应的面积，过大则浪费，过小则拥挤。下面列出了各种户型对应的合适的面积范围，供大家参考。 零居室：30——50㎡。 一居室：50——70㎡。 两居室：70——90㎡。 三居室：90——130㎡。 四居室：130——150㎡。 好的户型应该是“大面宽，小进深”，这样利于通风采光，一般户型的开间和进深之比为1.5:1比较好。 我们在看房子的时候都会拿到一张彩色的户型平面图，图中黑色实心的墙体就是剪力墙，涂黑的方块是柱子，它们都是不能拆除的。空心墙体是填充墙，房子内部的填充墙可以拆除。 国家规定19层及以上的住宅楼，每个单元至少需要设两个楼梯，而18层及以下的住宅楼每个单元只需要一个楼梯。这样看来，18层及以下的住宅比19层及以上的住宅更舒适、更划算。 高层住宅的底层一般优于多层住宅的底层 如果你实在是喜欢带露台的这种生活方式，这种顶层房子也是可以买的，但一定要自己把整个屋顶再做一遍保温防水处理。 黄金比例------1：0.618。 窗台高0.9m，门高2.2m，栏杆高1.1m，层高3m 空气质量：要开发商出具带有CMA认证的室内空气检测报告，看有害物质是否达标。 交易手续方面：新房交易手续比较简单，基本流程是看房——交定金——签合同——付首付款——贷款——缴税——验房收房——装修——入住。而且开发商通常会派专人指导你办理各种手续，省心省力。 而二手房手续稍复杂一点，基本流程是看房——购房资质审核——签合同——付首付款——贷款——缴税过户—交房——入住。如果自己不懂的话就需要找个房地产中介帮忙办理。 税费政策方面：新房的税费比较少，只有契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费。新房税费只和房子面积有关。 二手房的税费比较多，有契税、增值税、附加税、个税、印花税等。税费不仅和房子面积有关，还与取得房产证的年限、是否家庭唯一住房、是否为普通住宅等性质有关。总体看来二手房的税费要比新房高。